Парк на 16 гектаров в «Лисино»: пруд, экотропа и скейтпарк внутри квартала

Квартал «Лисино» строят в Сестрорецке, в Курортном районе Петербурга. Парк занимает его середину, дома стоят вокруг. Так квартал задуман с первого чертежа: жильё, парк, школы и сады заложены одним планом и вводятся очередями. От подъезда до воды в парке несколько минут пешком.

16 гектаров равны 160 000 квадратных метров. По проекту в квартале 52 дома, и все они в четыре этажа. Низкие дома не закрывают парк от солнца, поэтому с дорожек видно небо и кроны деревьев. Квартал строит Унистрой, кто отвечает за стройку и по каким бумагам идут продажи, собрано на странице о застройщике и документах.

Редакция Art Estate, 18 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что внутри парка на 16 гектаров

Парк собран из нескольких частей, и у каждой свой хозяин по возрасту. Для тихой прогулки сделаны пруд с набережной, экотропа и йога-площадки. Для спорта сделаны спортивный хаб, скейтпарк и памптрек. Детям отведены игровые площадки из природных материалов и парковый лабиринт. Есть и центральная площадь с навесом.

Между частями парка проложены велодорожки и прогулочные маршруты. Они же связывают дома друг с другом, поэтому от подъезда до школы можно доехать на велосипеде, ни разу не выехав на дорогу.

Площадь пруда, длину экотропы и точное место каждой части парка уточните до выбора квартиры. Попросите генеральный план парка: по нему видно, что окажется под окнами через несколько лет.

Пруд, набережная и экотропа

Пруд стоит в парке, и вдоль него сделана благоустроенная набережная. От подъезда до воды несколько минут пешком, но у разных корпусов эти минуты разные: дома стоят вокруг парка, и одни ближе к пруду, другие дальше. Если вам важна вода рядом, спрашивайте, сколько минут идти от выбранного дома до набережной, и проверьте это ногами на показе.

Экотропа проложена живописным маршрутом через парк. По ней удобно гулять без машин и без пересечений с проезжей частью: дворы и дорожки внутри квартала закрыты от автомобилей. В парке есть и йога-площадки, так что утренняя зарядка проходит на воздухе, в нескольких минутах от дома.

Пруд в парке не единственная вода у квартала. До Финского залива с благоустроенным пляжем ехать десять минут. Рядом лежит Сестрорецкий Разлив, водохранилище, созданное при Петре I: плотину на реке Сестре закончили в 1723 году, чтобы вода крутила машины оружейного завода. Площадь Разлива 10,6 квадратного километра. Где гулять за пределами квартала, разобрано на странице о районе.

Что спросить про пруд

Берег. Уточните, каким будет край набережной: настил, камень или газон до воды. От этого зависит, можно ли спокойно гулять там с маленьким ребёнком.

Освещение. Спросите, подсвечены ли набережная и экотропа. Зимой в Петербурге темнеет рано, и вечерняя прогулка у пруда в декабре проходит в темноте.

Очередь. Узнайте, к какой очереди жилья привязан пруд. Парк вводят вместе с домами, и пруд у сданных корпусов может быть готов раньше, чем у тех, что сдаются в 2028 году.

Скейтпарк, памптрек и спортивный хаб

Для подростка в квартале есть своё место. Скейтпарк сделан вместе с канатной дорогой, рядом памптрек. Памптрек это замкнутая трасса из горок и виражей, по которой катятся без педалей, раскачиваясь на волнах. На ней катаются на велосипеде, самокате и доске.

Спортивный хаб отдан взрослым и школьникам. Кроме площадок в парке, по проекту в квартале будет спорткомплекс с бассейном.

Велодорожки соединяют дома между собой и выводят к парку. У подъездов стоят велопарковки, поэтому велосипед не приходится таскать в квартиру. Для зимних вещей, лыж и санок в цоколях домов сделаны кладовые.

Скейтпарк и памптрек шумнее пруда и экотропы: стук колёс и голоса слышны и вечером. Если окна выбранной квартиры выходят в сторону спортивной части парка, проверьте по генеральному плану, сколько метров до площадок. Для семьи с подростком это плюс, для тех, кто ложится рано, повод выбрать другой дом.

Длину канатной дороги в скейтпарке, возраст детей и правила катания уточните на показе.

Что спросить про спортивную часть

Освещение и часы. Узнайте, горят ли фонари у скейтпарка и памптрека вечером и до какого часа площадки открыты. От этого зависит и польза для подростка, и тишина у соседних домов.

Зима. Спросите, что происходит со спортивным хабом и памптреком зимой: какие площадки чистят от снега, а какие закрывают до весны.

Кто следит. Узнайте, кто будет убирать и чинить парк после сдачи квартала: управляющая компания дома или отдельная служба. Спросите до брони, будет ли содержание парка отдельной строкой в платежах жильцов.

Детские площадки, лабиринт и сады по временам года

Детские площадки собраны из природных материалов и вписаны в рельеф. Они не стоят пластиковым островом посреди асфальта и стареют вместе с деревьями вокруг. В парке есть и парковый лабиринт, в котором дети бегают и прячутся. Во дворах стоят качели под навесом, на них качаются и в дождь.

Сады в парке подобраны по временам года. В каждом сезоне в них цветёт или желтеет что-то своё, и парк меняется весь год.

Черёмуха и яблони дают весной запах и цвет, рябина держит ягоды до морозов. Хвойные деревья оставляют парк зелёным в январе, когда остальные стоят голыми. За границей квартала начинается сосновый лес, так что хвоя у дома будет и без садов.

В парке есть центральная площадь с навесом: под ним можно собраться и в дождь.

Что спросить про площадки

Возраст. Узнайте, на какой возраст рассчитана ближайшая к дому площадка. Горки для малышей и площадка для школьника стоят в разных местах.

Покрытие. Спросите, что лежит под качелями и горками. Природные материалы хороши летом, а осенью важно, как площадка просыхает после дождя.

Дворы без машин и дорога к парку

Дорога к парку начинается у подъезда. Дворы закрыты от машин и посторонних, автомобили уходят в многоуровневый паркинг и на стоянку. Между домами остаются дорожки, зелень и велопарковки, поэтому ребёнок идёт к площадке без перехода через проезд.

Подъезды и дворы сделаны без ступеней и пандусов: от тротуара до лифта нет ни одного порога. С коляской, самокатом и велосипедом из квартиры в парк выезжают без помощи. Как устроен быт в доме, от воды до кладовых, коротко собрано на главной странице дома.

Квартал читается целиком, без отдельных башен. Фасады выложены клинкерной плиткой природных оттенков и не спорят с зеленью. Солнце во дворах держится весь день, поэтому газоны и посадки между домами растут без тени от высоток.

На снимках квартала вдоль дорожек видны молодые посадки. Деревьям нужно несколько лет, чтобы дать тень. Если вам нужна тенистая аллея к первому лету, спросите, где в парке высаживают крупные деревья, и выбирайте дом рядом с этим местом.

Какие квартиры ближе к парку и саду

В «Лисино» продают студии, европланировки, двухуровневые квартиры и урбан-виллы. Одни квартиры смотрят окнами на лес, другие во внутренний сад. Свободные видовые квартиры меняются каждую неделю, поэтому список собирается на день обращения. Все форматы с описанием собраны на странице планировок.

Урбан-виллы с террасой и садом

Урбан-вилла это формат с террасой и приватным садом, свой выход на землю рядом с парком. Сейчас в продаже урбан-виллы во всех трёх комнатностях, все в сданных домах.

Однокомнатные. Урбан-вилла 43,9 м² на втором этаже домов 1.5 и 1.9 стоит 16,55 млн рублей, 45,4 м² в доме 1.6 стоит 16,6 млн. В обеих мастер-спальня, гардеробная и лоджия.

Двухкомнатные. Урбан-вилла 73,8 м² на втором и третьем этажах с панорамными и угловыми окнами стоит от 21,06 млн рублей. Такие квартиры есть в домах 1.5, 1.6, 1.7, 1.9 и 1.10. Урбан-вилла 77,4 м² на первом этаже с террасой стоит 23,92 млн в домах 1.5, 1.6 и 1.7.

Трёхкомнатные. Урбан-вилла 88,9 м² на втором этаже дома 1.8 стоит 30,82 млн рублей. Самая большая урбан-вилла в продаже, 103,9 м² на первом этаже дома 1.8, стоит 32,33 млн: в ней терраса, сауна, мастер-спальня и постирочная.

Квартиры с террасой на первом этаже

Терраса на первом этаже есть и в обычных квартирах. Однокомнатная 27,7 м² с террасой в доме 1.2 стоит 9,5 млн рублей, всего на 0,43 млн дороже самой дешёвой квартиры квартала без террасы. Однокомнатная 43,6 м² с кухней-гостиной и террасой в том же доме стоит 14,64 млн.

Разница между двумя двухкомнатными урбан-виллами показательна. Квартира 73,8 м² выше этажом стоит 21,06 млн, квартира 77,4 м² на земле с террасой стоит 23,92 млн. За 3,6 лишнего метра и террасу доплата 2,86 млн рублей, и метр в квартире с террасой дороже: 309 044 рубля против 285 366.

• Однокомнатная с террасой27,7 м², первый этаж, дом 1.29,5 млн
• Однокомнатная урбан-вилла43,9 м², второй этаж, дома 1.5 и 1.916,55 млн
• Двухкомнатная урбан-вилла73,8 м², второй и третий этажи21,06 млн
• Двухкомнатная урбан-вилла с террасой77,4 м², первый этаж23,92 млн
• Трёхкомнатная урбан-вилла с террасой и сауной103,9 м², первый этаж, дом 1.832,33 млн

Однокомнатная с террасой стоит 9,5 млн рублей, двухкомнатная урбан-вилла с террасой 23,92 млн.

Квартиры с пометкой «видовая»

У части квартир в домах 2.3 и 2.4 стоит пометка «видовая». Однокомнатные видовые от 37,6 м² за 12,63 млн рублей, двухкомнатные от 53,8 м² за 17,65 млн, трёхкомнатные от 86,7 м² за 26,6 млн. Пометка не говорит, что именно видно из окна: лес, внутренний сад или парк. Спросите про каждую квартиру отдельно и посмотрите на план корпуса.

Свободные квартиры по комнатности собраны на страницах однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир.

Сколько стоит квартира в «Лисино»

Сейчас в продаже 434 квартиры. Однокомнатных 186, от 26,8 до 74,3 м². Двухкомнатных 175, от 50,9 до 81 м². Трёхкомнатных 67, от 72 до 126,5 м². Квартиры передают в предчистовой отделке: стены выровнены, пол под стяжкой, стоят энергоэффективные стеклопакеты и радиаторы с терморегуляцией, дверь в квартиру со smart-замком.

Самая дешёвая квартира квартала, однокомнатная 27,2 м² на втором этаже сданного дома 1.1, стоит 9,07 млн рублей. Самая дешёвая двухкомнатная, 50,9 м² на первом этаже дома 2.1, стоит 16,38 млн. Самая дешёвая трёхкомнатная, 72 м² на первом этаже дома 2.3, стоит 22,12 млн. Метр в ней дешевле, чем в самой дешёвой однокомнатной, на 26 418 рублей.

• Однокомнатная27,2 м², второй этаж, дом 1.19,07 млн
• Двухкомнатная50,9 м², первый этаж, дом 2.116,38 млн
• Трёхкомнатная72 м², первый этаж, дом 2.322,12 млн

Между самой дешёвой однокомнатной и самой дешёвой трёхкомнатной 13,05 млн рублей.

Сданный дом или ключи в 2028 году

Для того, кто выбирает квартиру ради парка, срок дома важен вдвойне. В сданном доме двор и ближайшие дорожки уже видны, и решение принимается по тому, что есть. В доме со сроком в 2028 году придётся опираться на план.

Сданные дома. Самая дешёвая однокомнатная, 27,2 м² в доме 1.1, стоит 9,07 млн рублей. Все урбан-виллы и квартиры с террасой из разобранных выше тоже в сданных домах. Трёхкомнатная 91 м² на втором этаже дома 1.2 стоит 25,4 млн.

Дома 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4. Самая дешёвая однокомнатная здесь, 29,3 м² в доме 2.4, стоит 10,07 млн рублей. Самая дешёвая трёхкомнатная квартала, 72 м² за 22,12 млн, тоже здесь. В этих домах высокие потолки и квартиры с пометкой «видовая». Срок 1 квартал 2028 года.

В сданном доме вы видите двор своими глазами, в строящемся выбираете по плану и ждёте ключей. Сроки по каждому дому называют на день обращения и подтверждают документами.

Цены меняются вместе с наличием, полный список свободных квартир с этажом и корпусом лежит на странице цен. Как оплатить квартиру полностью, в ипотеку, в рассрочку или с зачётом своей квартиры, разобрано на странице о покупке.

Чего не видно на показе у парка

Визуализация показывает парк готовым. Остальное проверьте сами.

Что стоит учесть

Парк строят очередями. Школы, сады и парк вводят вместе с очередями жилья. Часть домов сдана, у домов 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 срок 1 квартал 2028 года. Какие части парка готовы, а какие ещё на чертеже, проверьте на месте. Что происходит со стройкой, собрано на странице хода строительства.

Где шумная часть парка. Скейтпарк, памптрек и спортивный хаб звучат громче пруда и экотропы. Попросите генеральный план и найдите на нём свой корпус и спортивные площадки.

Что видно из окна. У видовых квартир вид разный. Одни окна смотрят на лес, другие во внутренний сад. Спросите, что под окнами конкретной квартиры, и проверьте ответ на плане корпуса.

Терраса на земле. Терраса и сад урбан-виллы выходят на уровень дворов и дорожек. Посмотрите, что проходит рядом: прогулочный маршрут, велодорожка или площадка. От этого зависит, насколько тихо будет на террасе.

Молодые деревья. Посадки вдоль дорожек молодые. Тень и высокие кроны появятся через годы, первое лето в парке будет солнечным.

Документы. Проектную декларацию и разрешение на строительство присылают до брони. Проверьте в них срок ввода, банк и что строится на участке. Отдельно посмотрите, входит ли парк в проект вашего дома.

Как проверить парк самому

Пройдите дорогу ногами. От подъезда выбранного дома дойдите до пруда, до ближайшей детской площадки и до скейтпарка. Засеките минуты. На визуализации все расстояния выглядят короткими.

Приезжайте два раза. Один раз в будний вечер, второй в выходной днём. В выходной видно, сколько людей в парке и где они собираются, вечером видно, как горят фонари.

Проедьте до школы. Велодорожки ведут от домов к школе внутри квартала. Проедьте этот маршрут с ребёнком или пройдите его пешком и посмотрите, где он пересекает проезды.

Посмотрите со своего этажа. Если дом сдан, попросите показать квартиру на нужном этаже или соседнюю. С четвёртого этажа парк виден иначе, чем с дорожки.

За что любят

Парк в середине квартала. До воды несколько минут пешком по дорожкам без машин.

Дворы без машин. Ребёнок идёт к площадке сам, без перехода через проезд.

Сады по временам года. Парк меняется весь год, зимой его держат зелёным хвойные деревья.

Место для подростка. Скейтпарк и памптрек в квартале, ехать никуда не нужно.

Отзывов жильцов о квартале на сайте дома пока нет. Что проверить вместо отзывов, собрано на странице отзывов.

Кому подойдёт квартира у парка в «Лисино»

Парк подходит тем, кто проводит время у дома. Если вы почти не бываете дома днём, 16 гектаров парка будут видны вам в основном из окна по вечерам.

Ошибки покупателя квартиры у парка

• Выбирать по визуализации. Картинка показывает парк готовым. Узнайте, какая часть уже открыта у вашего дома, и съездите посмотреть.
• Не спросить генеральный план. Без плана непонятно, где пруд, а где скейтпарк. Попросите план и найдите на нём свой корпус.
• Верить пометке «видовая» без проверки. Пометка не говорит, на что выходят окна. Уточните вид для каждой квартиры отдельно.
• Не посмотреть, что у террасы. Терраса на первом этаже стоит на уровне двора. Узнайте, что пройдёт рядом с ней.
• Решать только по цене метра. Метр в двухкомнатной урбан-вилле 77,4 м² с террасой дороже, чем в урбан-вилле 73,8 м² этажом выше, на 23 678 рублей. Решите заранее, нужна ли вам терраса.
• Тянуть с видовой квартирой. Видовые квартиры меняются каждую неделю. Понравилась, бронируйте после сверки документов.

Коротко о частом

Какая площадь парка в «Лисино»?

16 гектаров, это 160 000 квадратных метров. Парк занимает середину квартала.

Что есть в парке?

Пруд с набережной, экотропа, йога-площадки, спортивный хаб, скейтпарк с канатной дорогой, памптрек, игровые площадки из природных материалов, парковый лабиринт, центральная площадь с навесом и сады по временам года.

Парк уже готов?

Парк вводят вместе с очередями жилья. Какие его части открыты у выбранного дома, проверьте на месте до брони.

Ездят ли по парку и дворам машины?

Нет. Дворы закрыты от машин и посторонних, автомобили стоят в многоуровневом паркинге и на стоянке.

Сколько стоит квартира с садом?

Урбан-вилла с террасой стоит от 23,92 млн рублей, однокомнатная квартира с террасой на первом этаже от 9,5 млн.

Какие деревья растут в садах?

Зимой зелёные хвойные, весной цветут берёзы, черёмуха, яблони и вербы, летом осины и липы, осенью клёны и рябины.

Подобрать квартиру у парка с редакцией

Если парк стал доводом за «Лисино», редакция подберёт квартиру с нужным видом и расстоянием до пруда или площадок, пришлёт планировки и сверит документы дома до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.