Трёхкомнатная квартира в «Лисино»: 72, 74 или 85 м² и сколько стоит разница

Трёхкомнатных квартир в продаже в «Лисино» 67. Площади от 72 до 126,5 м², цены от 22,12 млн рублей. Почти все самые доступные укладываются в три размера: 72, 74 и 85 м², таких квартир 19. Это три разные планировки с разным набором комнат, окон и лоджий, и разница в цене между ними неравномерная.

Квартал стоит в Сестрорецке, в Курортном районе Петербурга. Все дома в четыре этажа, фасады облицованы клинкерной плиткой, квартиры передают в предчистовой отделке. Самые доступные трёхкомнатные квартиры находятся в домах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 со сроком сдачи в 1 квартале 2028 года. Есть и трёхкомнатные квартиры в уже сданных домах 1.1, 1.2, 1.3 и 1.8.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Сколько стоит трёхкомнатная квартира в «Лисино»

Сейчас в продаже трёхкомнатные квартиры от 22,12 до 41,01 млн рублей. Нижняя граница у квартиры 72 м² на первом этаже, верхняя у квартиры 126,5 м² со вторым светом на четвёртом этаже дома 2.1. Цена метра у квартир 72, 74 и 85 м² держится в пределах от 302 до 313 тысяч рублей. Цены меняются вместе с наличием, полный список квартир с этажами и корпусами собран на странице все свободные квартиры и цены, а чертежи каждой трёхкомнатной планировки на странице трёхкомнатные квартиры.

Три нижние ступени выглядят так.

Между 72 и 74 м² разница в цене меньше полумиллиона. Между 74 и 85 м² она уже 3 млн рублей. Причина в планировке: квартира 85 м² устроена иначе, в ней к кухне-гостиной и гардеробной добавляются лоджия и почти везде мастер-спальня. Дальше каждая ступень разобрана отдельно.

72 м²: самая доступная трёхкомнатная квартира

У квартиры 72 м² в «Лисино» одна планировка, тип 2.3-7-1. Она есть только в доме 2.3. На первом этаже площадь 72 м², на втором, третьем и четвёртом 72,2 м². Сдача дома в 1 квартале 2028 года.

Что в квартире. В описании планировки отмечены высокий потолок, лоджия и раздельный санузел. Угловых окон, гардеробной и кухни-гостиной в описании нет.

Сколько стоит. На первом этаже 22,12 млн рублей, на втором 22,35 млн, на третьем 22,39 млн, на четвёртом 22,41 млн. Метр на первом этаже стоит 307 тысяч рублей, на четвёртом 310 тысяч.

• Первый этаж72 м²22,12 млн
• Второй этаж72,2 м²22,35 млн
• Третий этаж72,2 м²22,39 млн
• Четвёртый этаж72,2 м²22,41 млн

Подъём с первого этажа на второй стоит 230 тысяч рублей, со второго на четвёртый ещё 60 тысяч.

Что учесть. Почти вся надбавка за этаж приходится на переход с первого на второй: 230 тысяч рублей, из них 0,2 м² разницы в площади. Дальше этажи почти не дорожают: со второго до четвёртого прибавка 60 тысяч. Если первый этаж не подходит, четвёртый обойдётся почти в ту же сумму, что второй.

Кому эта квартира. Тому, кому важны именно три комнаты и бюджет до 22,5 млн рублей. Квартир этой ступени в продаже четыре, по одной на каждом этаже дома 2.3. Если одна из них уйдёт в бронь, выбор сразу сократится на четверть.

74 м²: угловые окна и гардеробная

Ступень 74 м² самая широкая среди недорогих трёхкомнатных. В продаже семь квартир в четырёх домах. Планировок пять: тип 2.1-1-7 и 2.1-1-8 в доме 2.1, тип 2.2-6-3 в доме 2.2, тип 2.3-2-2 в доме 2.3 и тип 2.4-6-3 в доме 2.4. Площади от 74 до 74,4 м², этажи первый и второй.

Что в квартире. У всех пяти планировок угловые окна, гардеробная и раздельный санузел. У четырёх из пяти отмечена кухня-гостиная, нет её только в описании типа 2.1-1-7 на первом этаже дома 2.1. Лоджии в описании ни у одной из них нет.

Сколько стоит. Самая дешёвая квартира этой ступени 74 м² на первом этаже дома 2.1 за 22,58 млн рублей. Метр в ней 305 тысяч рублей, это дешевле метра в квартире 72 м². Самая дорогая 74,4 м² на втором этаже дома 2.4 за 23,32 млн, метр 313 тысяч.

• Дом 2.1, 1-й этаж74 м²22,58 млн
• Дом 2.1, 2-й этаж74 м²22,75 млн
• Дом 2.4, 1-й этаж74,4 м²22,81 млн
• Дом 2.2, 1-й этаж74,1 м²22,85 млн
• Дом 2.2, 2-й этаж74,1 м²23,02 млн
• Дом 2.3, 1-й этаж74,3 м²23,08 млн
• Дом 2.4, 2-й этаж74,4 м²23,32 млн

При разнице в площади 0,4 м² цена в разных домах и на разных этажах расходится на 742 тысячи рублей.

Что учесть. Корпус здесь значит больше этажа. В доме 2.1 второй этаж дороже первого на 168 тысяч рублей, в доме 2.4 уже на 510 тысяч. Квартира 74,3 м² на первом этаже дома 2.3 стоит дороже, чем 74 м² на втором этаже дома 2.1. Перед выбором полезно спросить, куда смотрят угловые окна каждой из семи квартир.

72 или 74 м². Разница в цене между самыми дешёвыми квартирами двух ступеней 458 тысяч рублей. За неё добавляются 2 м², угловые окна и гардеробная, а лоджия пропадает. Каждый лишний метр здесь обходится в 229 тысяч рублей, это дешевле метра в самой квартире 72 м².

85 м²: мастер-спальня, кухня-гостиная и лоджия

Квартира 85 м² появляется в тех же четырёх домах, что и 74 м². Планировок четыре: тип 2.1-2-5, 2.2-5-1, 2.4-5-1 и 2.3-3-5. На первом и втором этажах площадь от 84,3 до 85 м², в продаже восемь таких квартир по цене от 25,59 до 25,94 млн рублей.

Что в квартире. Кухня-гостиная, гардеробная, лоджия и раздельный санузел есть у всех четырёх планировок. Мастер-спальня отмечена у всех, кроме одной квартиры: 84,8 м² типа 2.3-3-5 на первом этаже дома 2.3. Этажом выше у той же планировки площадью 85 м² мастер-спальня в описании есть. Если она нужна, квартиру на первом этаже стоит смотреть по чертежу внимательнее остальных.

Сколько стоит. Самая дешёвая квартира 84,8 м² на первом этаже дома 2.4 за 25,59 млн рублей. Метр в ней 302 тысячи, это самый дешёвый метр среди трёх нижних ступеней. Самая дорогая на первых двух этажах 85 м² на втором этаже дома 2.3 за 25,94 млн.

Третий этаж. На третьем этаже те же планировки получают балкон в придачу к лоджии, площадь вырастает от 85,7 до 86,2 м². Квартира 86,2 м² на третьем этаже дома 2.4 стоит 26,25 млн рублей. Это на 410 тысяч дороже такой же планировки этажом ниже, при 1,2 м² разницы и одном балконе.

Четвёртый этаж. На четвёртом этаже тип 2.1-2-5 превращается в квартиру 115,2 м² со вторым светом и свободной планировкой за 37,05 млн рублей, тип 2.2-5-1 в квартиру 115,4 м² за 35,84 млн. Это уже другой класс квартиры, о нём ниже.

74 или 85 м². Самая дешёвая 85 м² дороже самой дешёвой 74 м² на 3,01 млн рублей. За эти деньги добавляются 10,8 м², лоджия и почти во всех квартирах мастер-спальня. Лишний метр здесь стоит 279 тысяч рублей. Угловые окна при этом в описании 85 м² не отмечены, их выбор остаётся за ступенью 74 м².

Сколько стоит каждый лишний метр

У трёхкомнатных квартир от 72 до 85 м² в «Лисино» цена метра почти не зависит от площади. Самый дешёвый метр из трёх ступеней даже у самой большой из них, у квартиры 84,8 м². Заметно дороже метр у квартир 115,2 и 126,5 м² со вторым светом и у урбан-виллы 88,9 м².

• 72 м², дом 2.3, 1-й этаж22,12 млн307 тыс.
• 74 м², дом 2.1, 1-й этаж22,58 млн305 тыс.
• 84,8 м², дом 2.4, 1-й этаж25,59 млн302 тыс.
• 91 м², сданный дом 1.2, 2-й этаж25,40 млн279 тыс.
• 126,5 м², дом 2.1, 4-й этаж41,01 млн324 тыс.

Самый дешёвый метр среди трёхкомнатных у квартиры 91 м² в уже сданном доме 1.2.

Из графика видны две вещи. В домах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 метр почти одинаков у самых дешёвых квартир 72, 74 и 85 м², разница в пределах пяти тысяч рублей. Поэтому решать стоит по набору комнат и окон, цена метра здесь подсказкой не служит. Вторая вещь: квартиры в сданных домах 1.1, 1.2 и 1.3 стоят за метр дешевле, чем в строящихся.

Разница между 72 и 85 м² в деньгах 3,47 млн рублей. За 12,8 м² это 271 тысяча за каждый метр, меньше средней цены метра в любой из трёх квартир. Добавочные метры в «Лисино» стоят дешевле базовых.

Готовые дома: 91 и 98 м² по цене новой 85 м²

Среди трёхкомнатных квартир «Лисино» есть квартиры в домах со статусом «сдан»: 1.1, 1.2, 1.3 и 1.8. Ждать 1 квартала 2028 года здесь не нужно.

Квартира 91 м² в доме 1.2. Тип 1.2-2-6, второй этаж, 25,40 млн рублей. В описании кухня-гостиная, мастер-спальня, гардеробная, лоджия, балкон и раздельный санузел. Она дешевле самой доступной квартиры 85 м² в строящемся доме на 188 тысяч рублей и больше её на 6,2 м². Метр стоит 279 тысяч рублей.

Квартира 91,1 м² в доме 1.3. Тип 1.3-6-1, второй этаж, 26,40 млн рублей. Кухня-гостиная, мастер-спальня, гардеробная и раздельный санузел.

Квартиры 98,3 м² в домах 1.1 и 1.3. Две квартиры на вторых этажах по 28,05 млн рублей. У обеих кухня-гостиная, мастер-спальня и гардеробная. В доме 1.1 при квартире лоджия, в доме 1.3 балкон.

Квартира 103,4 м² в доме 1.1. Второй этаж, 29,44 млн рублей, кухня-гостиная, гардеробная и лоджия.

Что учесть. У квартир строящихся домов в описании стоит «высокий потолок», у квартир сданных домов такой отметки нет. Высоту потолка в конкретной квартире лучше узнать до брони и сравнить. Второе: в сданном доме квартиру можно открыть и обойти до покупки, проверить окна, стяжку и разводку своими глазами. Третье: все трёхкомнатные квартиры сданных домов стоят на втором этаже, кроме урбан-виллы 103,9 м² на первом. Выбора по этажу здесь почти нет.

Большие трёхкомнатные и урбан-виллы: от 86 до 126,5 м²

Выше ступени 85 м² идёт длинный ряд квартир от 85,7 до 93,2 м² в домах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4. Цены от 26,25 млн рублей.

Видовые квартиры. Планировки 2.4-3-1 и 2.3-5-5 площадью 86,7 и 86,8 м², а также 2.4-3-5 и 2.3-5-1 площадью 92,6 и 92,9 м² отмечены как видовые. У всех четырёх есть балкон. Квартира 86,7 м² на втором этаже дома 2.4 стоит 26,60 млн рублей, 92,9 м² на втором этаже дома 2.3 стоит 29,13 млн. Что именно видно из окон каждой, стоит спросить отдельно: одни квартиры квартала смотрят в лес, другие во внутренний сад.

Квартиры около 90 м² с лоджией и балконом. Планировки 2.1-2-1, 2.2-5-5, 2.3-3-1 и 2.4-5-5 площадью от 89,5 до 91 м². Кухня-гостиная, гардеробная, лоджия, а с третьего этажа и балкон. Цены от 27,42 до 28,25 млн рублей.

Четвёртый этаж со вторым светом. Квартиры 115,2 м² и 115,4 м² в домах 2.1 и 2.2 стоят 37,05 и 35,84 млн рублей, квартира 126,5 м² в доме 2.1 стоит 41,01 млн. У всех трёх свободная планировка, второй свет, мастер-спальня, лоджия и балкон. Разница между двумя квартирами по 115 м² 1,21 млн рублей, и дешевле та, что на 0,2 м² больше.

Урбан-виллы. В сданном доме 1.8 продаются две трёхкомнатные урбан-виллы. Вилла 88,9 м² на втором этаже стоит 30,82 млн рублей, в ней гардеробная, лоджия и угловые окна. Вилла 103,9 м² на первом этаже стоит 32,33 млн, у неё терраса, угловые окна, сауна, мастер-спальня и постирочная. Метр в первой вилле 347 тысяч рублей, во второй 311 тысяч. Подробнее о формате на странице планировки и форматы квартир.

Чего не видно на показе

Чертёж и цена говорят о квартире не всё. Несколько вещей становятся видны только в документах или при прямом вопросе.

Отделка. Квартиры передают в предчистовой отделке: стены выровнены, пол под стяжкой, коммуникации разведены скрыто, стоят энергоэффективные стеклопакеты и радиаторы с терморегуляцией, дверь в квартиру со smart-замком. Чистовой ремонт остаётся за владельцем. Для трёхкомнатной квартиры от 72 до 85 м² это три комнаты, кухня и раздельный санузел, и бюджет на ремонт стоит заложить сразу.

Машиноместо. Место в многоуровневом паркинге покупается отдельно от квартиры. Во дворах машин нет. Семье с тремя комнатами машина обычно нужна, а свободные места меняются, поэтому решать вопрос лучше до брони квартиры.

Кладовая. В цоколях домов есть кладовые для сезонных вещей: лыж, санок, шин. Для трёхкомнатной квартиры, где живёт семья, это лишние квадратные метры хранения за пределами квартиры. Стоит спросить, есть ли свободная кладовая именно в выбранном доме.

Вода. Питьевая вода подаётся в квартиры уже очищенной, очистка сделана на уровне квартала. Фильтр под мойкой при ремонте кухни можно не закладывать.

Сторона света и вид. На чертеже не видно, куда смотрят окна. Для квартир 74 м² с угловыми окнами и для видовых планировок от этого зависит, за что именно доплата.

Документы. Квартиры продаются по договорам долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику только после ввода дома. Проектную декларацию, разрешение на строительство и форму договора можно запросить письмом до брони. Подробнее на страницах застройщик и документы и ход строительства.

Срок. У домов 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 срок в 1 квартале 2028 года. Точный срок по конкретной квартире стоит сверить с проектной декларацией.

Что рядом с трёхкомнатной квартирой

Трёхкомнатную квартиру чаще всего берут под семью с детьми, поэтому из окружения квартала важно то, что касается детей и прогулок.

Школы и сады. Внутри квартала предусмотрены две школы на 1 650 мест и четыре детских сада на 810 мест. Дорога к ним идёт внутри квартала, без перехода через шоссе. Их вводят вместе с жильём, поэтому что из этого уже открыто к моменту покупки, лучше уточнить отдельно.

Парк и дворы. В середине квартала разбит парк на 16 гектаров с прудом, экотропой, спортивными площадками, скейтпарком и памптреком. Дворы закрыты от машин. Детские площадки сделаны из природных материалов.

Залив и разлив. До Финского залива с пляжем ехать 10 минут, рядом Сестрорецкий разлив и сосновый лес. До метро «Беговая» 15 минут на машине по Приморскому шоссе. Подробнее на странице район и что рядом.

Как купить трёхкомнатную квартиру в «Лисино»

Способов расчёта четыре: полная оплата, ипотека, своя квартира в зачёт и рассрочка. Рассрочку рассматривают по отдельному запросу, её условия зависят от квартиры и срока. Ипотечные заявки можно подать сразу в несколько банков и сравнить одобренные условия.

Зачёт подходит, когда семья продаёт нынешнюю квартиру и переезжает в большую. В этом случае важно совпасть по срокам: при покупке в строящемся доме с ключами в 1 квартале 2028 года жить где-то нужно до сдачи, при покупке в сданном доме переезд ближе. От способа оплаты зависит и набор доступных квартир. Подробнее на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Как выбрать между 72, 74 и 85 м²

Три ступени отличаются прежде всего тем, что в них помещается. Выбор проще сделать, если по порядку ответить на несколько вопросов.

Что нужно семье

Сколько спален. Во всех трёх ступенях три комнаты. Если одна из них станет гостиной, а две спальнями, подойдёт любая. Если нужны три отдельные спальни и при этом место для общего стола, удобнее планировка с кухней-гостиной: она есть у четырёх планировок 74 м² из пяти и у всех планировок 85 м².

Нужна ли спальня с гардеробной для родителей. Мастер-спальня появляется только на ступени 85 м². В квартире 74 м² гардеробная есть, но мастер-спальни в описании нет. Если родителям нужна своя спальня со своим местом для вещей, нижняя граница бюджета 25,59 млн рублей.

Где сушить бельё и держать велосипеды. Лоджия есть у 72 м² и у 85 м², у 74 м² её нет. Велосипеды и коляски в любом случае можно оставлять в колясочных холлов и на велопарковках у подъездов, сезонные вещи в кладовых.

Что важнее в деньгах

Метр или квартира целиком. Если считать метр, выгоднее 85 м²: 302 тысячи рублей против 307 тысяч у 72 м². Если считать итоговую сумму, 72 м² дешевле на 3,47 млн. Эти деньги остаются на чистовой ремонт, мебель или машиноместо, которое покупается отдельно.

Готовый дом или строящийся. Квартира 91 м² в сданном доме 1.2 стоит меньше любой 85 м² в строящихся домах. Если ждать до 1 квартала 2028 года не хочется, эту квартиру стоит посмотреть первой.

Кому подойдёт какая трёхкомнатная квартира

Если третья комната нужна только как кабинет, имеет смысл посмотреть и двухкомнатные квартиры квартала: самые большие из них 81 м², все варианты на странице двухкомнатные квартиры.

Ошибки покупателя трёхкомнатной квартиры

• Сравнивать только площадь. Квартиры 74 и 74,4 м² отличаются в цене на 742 тысячи рублей. Разница в корпусе и этаже, площадь почти та же.
• Не проверить мастер-спальню. У квартиры 84,8 м² на первом этаже дома 2.3 мастер-спальни в описании нет, у остальных квартир 85 м² она есть. Цена при этом почти та же.
• Ждать лоджию в квартире 74 м². Угловые окна и гардеробная есть, лоджии в описании ни у одной из пяти планировок нет. Лоджия есть у 72 м² и у 85 м².
• Переплатить за второй этаж в доме 2.4. Там подъём на этаж стоит 510 тысяч рублей, в доме 2.1 у той же ступени 168 тысяч.
• Не посмотреть сданные дома. Квартира 91 м² в доме 1.2 дешевле любой квартиры 85 м² в строящихся домах.
• Оставить машиноместо на потом. Место в паркинге продаётся отдельно, и после сделки выбор обычно уже.
• Не заложить ремонт. Предчистовая отделка закрывает черновые работы, чистовой ремонт трёх комнат придётся делать самому.

Коротко о частом

Сколько стоит самая дешёвая трёхкомнатная квартира в «Лисино»?

22,12 млн рублей. Это 72 м² на первом этаже дома 2.3 со сроком сдачи в 1 квартале 2028 года.

Сколько всего трёхкомнатных квартир в продаже?

67, площадью от 72 до 126,5 м².

Чем 74 м² отличается от 72 м²?

У 74 м² угловые окна и гардеробная, у большинства планировок кухня-гостиная. У 72 м² есть лоджия, у 74 м² её нет. Разница в цене от 458 тысяч рублей.

Есть ли трёхкомнатные квартиры в сданных домах?

Есть. Квартиры 91, 91,1, 98,3 и 103,4 м² в домах 1.1, 1.2 и 1.3 и две урбан-виллы в доме 1.8. Самая дешёвая из них 91 м² за 25,40 млн рублей.

В каком виде передают квартиру?

В предчистовой отделке: стены выровнены, пол под стяжкой, коммуникации разведены, стоят стеклопакеты и радиаторы с терморегуляцией, дверь со smart-замком. Остаётся чистовой ремонт.

Можно ли купить трёхкомнатную квартиру в ипотеку?

Можно. Кроме ипотеки есть полная оплата, зачёт своей квартиры и рассрочка по отдельному запросу.

Подобрать трёхкомнатную квартиру с редакцией

Если одна из ступеней подошла, редакция подберёт квартиру под бюджет и этаж, скажет, куда смотрят окна, и пришлёт документы дома до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.